Vastgoed in Dubai keldert met 25 procent

Vastgoed in Dubai keldert met 25 procent
15 februari 2019 Bilal Chairi
Dubai

De prijzen van vastgoed in Dubai zijn sinds de piek in 2014 gedaald met ruim 25 procent. De sterke daling is een signaal dat een van de grootste bouwmarkten ter wereld flink afkoelt. Een appartement in de Burj Khalifa dat in 2010 werd gekocht voor $800.000, kostte in 2014 ruim $1 miljoen. Hetzelfde appartement gaat nu voor minder dan $550.000 van de hand. Dubai is sterk afhankelijk van de ontwikkeling van nieuwe (over the top) vastgoedprojecten. Het probleem volgens een rapport van Jones Lang LaSalle (JSL) is te wijten aan verschillende factoren.

Overaanbod

In het land heerst momenteel een overaanbod aan vastgoedprojecten. De een nóg mooier, hoger, en duurder dan de ander. In het land heerst een strategie waarbij luxe vastgoedprojecten gestart worden zonder vooraf potentiële kopers te hebben. De gedachte hierachter is dat er een aanname is dat de zodra het vastgoed beschikbaar komt, het wel verkocht zou worden.

In de afgelopen 20 jaar heeft deze strategie gewerkt in Dubai. Rijke expats uit Europa, India, Pakistan, Koeweit en Saudi-Arabië kwamen naar het land om te wonen en werken. Maar door deze strategie zo lang te hanteren is een overaanbod ontstaan, dat nog jarenlang een effect zal hebben op de vastgoedprijzen in het land.

The World

Experts wijzen onder andere naar het luxeproject ‘The World’. Dit project, een kunstmatig archipel van 300 eilanden, werd elf jaar geleden voltooid. Tot op heden is echter niet eens één eiland volledig opgeleverd.

12.000 bouwkranen

Dubai, een stad met ’slechts’ 3 miljoen inwoners beschikt over een van de grootste vastgoedmarkten ter wereld. In de stad zijn volgens JSL op dit moment 12.000 bouwkranen actief. Dit jaar is de verwachting dat 31.000 nieuwe woningen worden opgeleverd. Een aantal dat ver boven de vraag ligt.

Olieprijs

Naast overaanbod is de crisis in de vastgoedmarkt ook te wijten aan de daling van de olieprijs. Daarnaast zorgt de koppeling van de Dirham met de Amerikaanse dollar voor druk op de vastgoedprijzen. Daarnaast wijzen experts ook naar de geopolitieke onrust in het Midden-Oosten.

De roep om ingrijpen van de overheid om de crisis het hoofd te bieden wordt steeds groter. De regering heeft reeds een soepeler visumbeleid geïntroduceerd om er voor te zorgen dat meer expats naar Dubai komen. Momenteel zijn er visums beschikbaar voor 5 en 10 jaar. In het verleden kon men slechts een visum krijgen van 1 tot 3 jaar.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten